【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著農(nóng)曆新年的到來，許多民眾開始上街採買年貨，街道上洋溢著新年的氛圍，而臺灣的年貨大街活動也陸續(xù)開跑，其中又以臺北迪化街、臺中天津路、臺南新化年貨大街以及高雄三鳳中街最為知名。永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，近年各縣市政府也推動特色商圈，使各個商圈能夠營造不同的形象，帶動商圈發(fā)展。其中，年貨大街大多舉辦在當?shù)貧v史較為悠久的商圈，藉由古色古香的氛圍，配合年貨大街等活動來吸引人潮來商圈消費，若是有意願投資店面的民眾，可以聚焦於具有特色的商圈，資產(chǎn)的保值性較高，投資報酬率也有一定的保障。
 
臺北迪化街傳統(tǒng)+文創(chuàng)吸客！投報率約2％　　臺中天津路「不愁吃穿」穩(wěn)定收租
 
迪化街是臺北人耳熟能詳?shù)哪曦洿蠼?，早期以南北貨、布業(yè)及中藥為主，不過近年來臺北市府推動行人徒步區(qū)，並補助文創(chuàng)商店進駐，使迪化街又多了一層不同的面貌。謝志傑表示，迪化街年貨大街主要範圍在南京西路至歸綏街這段，其中以霞海城隍廟周邊最為熱鬧。店面租金部分，迪化街周邊以二十幾坪的中小型店面平均每月租金約落在5萬至7萬之間，投資報酬率則在2％上下。另外值得一提的是，迪化商圈近年來促進傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與新創(chuàng)商店合作，商圈店家的凝聚力強，再加上不時舉辦活動，觀光人潮維持穩(wěn)定。
 
臺中天津路從民國80年代開始，服飾業(yè)者持續(xù)進駐，成為臺中服飾批發(fā)業(yè)者的集散地，素有臺中五分埔之稱。有巢氏房屋研究發(fā)展中心資深研究員陳金萍表示，除了服飾批發(fā)商圈之外，天津路每年也會舉辦年貨大街的活動，往年都會吸引逾10萬人於此消費，成為臺中市最熱鬧的年貨大街之一。陳金萍說明，天津路的透天店面租金每月約在5萬至8萬之間，投資報酬率約落在2.5％左右，不過由於天津路商圈發(fā)展已經(jīng)相當成熟，人潮也相當穩(wěn)定，是個穩(wěn)定收租的標的。除此之外，天津路北側的北平路則是臺中的小吃美食重鎮(zhèn)，與天津路有「吃在北平，穿在天津」的稱號，而北平路的透天店面租金每月約在5萬左右，投報率落在2.5％至2.8％之間。
 
臺南新化年貨大街店租3-4萬最實惠　　高雄三鳳中街店面投報4.5％-5％最吸睛
 
臺南的新化年貨大街位於新化老街上，擁有豐富的文化歷史，陳金萍表示，新化年貨大街於2012年開辦，其配合新化老街上的特色商店，吸引人潮前來觀光採買，臺南市經(jīng)發(fā)局也預計2020年將有20萬人次參與年貨大街的活動。而新化年貨大街位於中正路上，為新化區(qū)的主要道路，屬於較熱鬧的地區(qū)，周邊店面以透天厝為主，租金方面則落在每月3萬至4萬之間。
 
高雄的三鳳中街為高雄較早發(fā)展的聚落，同時也是南臺灣主要的南北貨商圈，與臺北的迪化街齊名，素有「北迪化、南中街」的美譽。陳金萍表示，三鳳中街市集內(nèi)約有100家老店，為高雄的特色商圈，每年過年時會舉辦年貨大街的活動，吸引採買年貨的民眾觀光購物。陳金萍說明，三鳳中街鄰近臺鐵三塊厝站，周邊也有雄中及三民市場，主要道路則為建國三路及中華三路，都是屬於高流量的道路，但現(xiàn)階段中華三路受到鐵路阻隔，僅能由中華地下道通行，南北交通較為不便。不過，高雄鐵路地下化實施後，預計於2020年2月填平中華地下道，恢復成平面道路，重新串聯(lián)南北街區(qū)，對於周邊交通機能是一大利多。陳金萍補充，三鳳中街周邊透天厝店租每月約為7萬至8萬之間，店面投資報酬率約有4.5％-5％，在近期臺鐵三塊厝站重新啟用的情況下，有望帶動周邊人流，商圈未來發(fā)展值得期待。
 
最後謝志傑補充，年貨大街為每年商圈舉辦的重要活動之一，但評估是否於該地投資店面時，不能僅依靠活動時期的人潮進行評估，應從平日、假日以及特殊節(jié)日三種不同的時段估算，才能掌握商圈的人潮。此外，周邊建設利多及商圈店家凝聚力也是影響商圈發(fā)展的重要因素，建議消費者可以多多觀察，才能夠安心的當房東收租。